厦门华天涉外学院翔安新校区一期步行街商业

店面招商

一、招商项目：厦门华天涉外学院一期步行街商业店面对外招商

二、项目背景：厦门华天学院新校区位于厦门市翔安区的文教区内，东侧为马新路，西侧为洪前路，北侧南侧为规划中的区间干道。10多条公交线路连接岛内及同安，距马巷高速公路出口仅五分钟，使距离新城区最近的大学。一期我院步行街营业面积5925平方米，全长150米，以学生生活和休闲为主题，其中生活配套、娱乐文化已成为商业步行街的主力业态。今年我院翔安校区进驻近6000人，2007年扩容到8000人，08年升本后在校生规模将超万人。与此同时，06年整个文教区学生规模已有1.5万人，07年随着四所大学的建设完工，在校人数将成倍上升达近3万人。学校西侧的大批的经济适用房已经封顶。2008年，隧道开通，文教区将迎来人口高峰。周边三公里范围内的厦门国际汽车交易市场、金包银工程、火炬高科技产业区以及大嶝岛风景旅游区将翔安新城区及文教区环绕其中，汇集了工、商、学、游四种主要消费人群，为步行街带来稳定客流。同时也弥补了整个新店，乃至翔安的商圈缺失。

一期步行街商业店面总面积5925平方米。其中（1）底层面积2191平方米，一层店面面积1567平方米，二层店面面积1567平方米；（2）步行街主楼共三层，每层200平方米。

三、 项目规划：

a)底层规划为大型连锁超市

b)一层临街店面13间主营项目电讯、通讯、精品服饰、运动休闲、音像制品、眼镜连锁超市、文具、电脑、时尚精品、书店

c) 二层临街店面13间主营项目茶馆、书吧、咖啡吧等

d)可选的配套项目：茶叶店、屈臣氏、医疗诊所、美发中心、写真工作室、数码工作中心、药店等

四、招商方式：面向社会，公开招标，具体采用“经营权让渡”的方式。

a) 五年期经营权让渡

i.      经营权整体让渡：按每月每平方米60元计算，每年以5%的比率递增，则5年的总价为2359万元，签约后首期支付总额的30%，即708万元。（60x5925x12=426.6万，426.6x5.53=2359万元）

ii.      经营权分割让渡：

1底层面积2191平方米的大型连锁超市，每月每平方米60元计价。单层总金额873万（60x2191x12=158万元，158x5.53=873万元）

2一层面积1567平方米(不包含弧状部分200平方米)，按每月每平方米65元收取。单层总金额675万元（65x1567x12=122万元，122x5.53=675万元）

3二层面积1567平方米(不包含弧状部分200平方米)，按每月每平方米50元收取。单层总金额520万元（50x1567x12=94万元，94x5.53=520万元）

4弧状建筑共三层，总面积600平方米，位于马新路与洪前路交会处，多家品牌店竞争，按每月每平方米75元计价。单层总金额299万元（75x600x12=54万元，54x5.53=299万元）

5四部分合计金额2367万元，签约后三天内支付总额的30%，即710万元。

b)    十年期经营权让渡

i.      经营权整体让渡：按每月每平方米60元计算，每年以5%的比率递增，则10年的总价为5370万元，签约后首期支付总额的30%，即1611万元。（60x5925x12=426.6万，426.6x12.59=5370万元）

 ii.      经营权分割让渡

1  底层面积2191平方米的大型连锁超市，按每月每平方米60元计价。单层总金额1989万（60x2191x12=158万元，158x12.59=1989万元）

2一层面积1567平方米(不包含弧状部分200平方米)，按每月每平方米65元收取。单层总金额1536

万元（65x1567x12=122万元，122x12.59=1536万元）

3二层面积1567平方米(不包含弧状部分200平方米)，按每月每平方米50元收取。单层总金额1183万元（50x1567x12=94万元，940x12.59=1183万元）

4 弧状建筑共三层，总面积600平方米，位于马新路与洪前路交会处，多家品牌店竞争，按每月每平方米75元计价。单层总金额680万元（75x600x12=54万元，54x12.59=680万元）

5四部分合计金额5388万元，签约后三天内支付总额的30%，即1616万元。

五、     投资回报率分析：据调查，厦门市紧邻校园的商业店面，每月每平方米均价租金情况，厦大160元，集大120元，预测该项目投资回报率在25%以上。

六、     联系方式：

a)       电话：0592-7767551/7767899

b)      E-mail：huangfeng0592@hotmail.com  birdy889@hotmail.com

c)       联系人：黄先生  肖女士